MORAYFIELD - Childcare Centre
幼儿园开发投资项目
刚需行业
自 Covid-19 新冠疫情爆发以来，社会基本服务的重要性受到了高度重视，而联邦政府对幼儿园产业的坚定支持尤为突出。
昆士兰幼儿园产业
一个刚需行业
自新冠疫情爆发以来，社会基本服务及其在确保昆士兰保持强劲且活跃经济中的重要性受到了更大重视。政府对幼儿园产业的强力支持尤为突出。
后疫情时代，幼儿园产业是唯一获得额外资金补助的行业，充分证明了政府对该产业的承诺及其作为社会基础设施的重要地位，也侧面反映出该产业的低风险性。此外，昆士兰州的幼儿园市场增长迅速，但市场竞争远低于新南威尔士州和维多利亚州。
2021 年的政府预算进一步强调了这一点。预算宣布，某些家庭的第二个子女看护费用将获得高达 95% 的补助。政府预测，这笔额外资金将使约 4 万人每周多工作一天，并使国内生产总值增加 15 亿澳元。
行业关键数据
幼儿园行业在过去十年中经历强劲增长
澳大利亚幼儿园不动产由基础行业支撑，过去十年呈现稳健增长。对幼儿园服务的需求主要受女性劳动力参与率上升以及双亲工作的儿童数量增加所驱动。
2023 年幼儿园房地产市场交易额创新高
在过去五年中，澳大利亚幼儿园市场一直是受欢迎的房地产投资类别。利好的人口结构和不断提高的利用率进一步激发了投资者的兴趣。自 2015 年以来，超过 18 亿澳元的幼儿园资产已完成交易。2021 年以来（YTD）销售额反弹，已超过 2020 年总销售额。截至 2021 年 6 月 30 日的六个月内，交换了超过 1.7 亿澳元的资产。
幼儿园资产具吸引力的租赁结构
幼儿园资产为投资者提供极具吸引力的租赁结构。目前，由于运营商越来越注重高品质装修，许多运营商寻求更长租期（通常为 15–20 年）。最近，Charter Hall Social Infrastructure REIT 同意将其投资组合中的 48 处房产租给主要运营商 Goodstart，租期为 20 年，并每年固定增长。类似地，Arena REIT 最近与 Goodstart 重新谈判了 87 份租约，将租期延长至 25 年。
幼儿园概况
Morayfield 位于昆士兰州布里斯班北部，是一个快速增长的地区。随着附近社区人口增加，该地区持续开发新的住宅社区以满足人口需求。
项目地理位置优越，位于交通主干道的重要路口，并配备公共巴士及火车站系统。
累计超过 17 年运营经验的高资质团队，在昆士兰自有及管理超过 10 家幼儿园。
投资流程清晰透明，可详细了解每个部分的资金投入，确保资金安全性。
运营团队量身定制幼儿园软装设计、幼儿园推广、招生计划及运营启动管理等核心工作。
由安信资本运营，实现真正意义上的被动收益最大化。
