深入專訪｜安全穩定的投資移民之路

在全球經濟充滿不確定性的當下，如何為資產尋找一個安全、穩定且能通往永居的避風港？在剛落幕的2025深圳海外置業移民留學展上，安信資本（Anxin Capital）以其深耕昆士蘭的獨家幼兒園投資項目，成為了高淨值人士關注的焦點。更有幸迎來了寰投移民幫的深入專訪。

為什麼是澳洲？為什麼是布里斯本？

如果我們把視角放大到全球，會發現，許多投資人其實不再盲目追求短期的高收益，而是更重視長期穩定的環境和製度保障。而在這一點上，澳洲無疑是一個很好的答案。

首先，澳洲的經濟連續30多年維持正成長，直到疫情期間才出現過一次技術性衰退。但很快，恢復力就體現出來了。 2024年，布里斯班的地區生產總值(GRP)突破了2010億澳元，比2020年增加了整整280億澳元。
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這是一個什麼概念?相當於在短短幾年裡，布里斯班多出了一整個中等國家的經濟體量。而且，這不是孤立的數據。根據布里斯本市經濟發展局(Brisbane EconomicDevelopment Agency)的預測，到2031年，布里斯班經濟規模將再成長34%，達到 2,750億澳元。這說明這裡不僅有當下的成長動力，還有長期的擴張空間。
(資料來源:《Courier Mail》，2025年4月)

成長的驅動力主要有三:

·人口成長 布里斯班是澳洲人口成長最快的城市之一。根據《TheAustralian》2024年7月12 日的報道，2023年昆州人口增幅達 2.7%，是全國最高。整個南昆士蘭都會區預計2035年將達到550萬人口。 (資料來源:《The Australian》，2025年2月)

·產業多元化

布里斯班並不依賴單一產業。例如2024年，醫療健康產業貢獻220億澳元，而旅遊業的遊客消費超過137億澳元，比疫情前上升了近三成。

(資料來源:《Courier Mail》，2025年)

·重大事件紅利

布里斯本將舉辦2032年奧運。政府宣布超過1000億澳元的基礎建設投資，包括跨河鐵路、公路、城市改造等。這不僅是奧運的熱鬧，而是切實帶動城市結構升級。

(資料來源:《TheGuardian》，2025年5月)

所以說，當我們討論“投資環境是否積極”，布里斯班無疑交出了一份漂亮的答案：人口上升、經濟增長、產業多元，還有奧運會帶來的國際化和基礎設施升級。這就是為什麼許多海外投資人，特別是來自亞洲的高淨值家庭，把布里斯班視為「未來十年的投資熱土」。

首先，幼兒教育是剛需。在昆士蘭，每年約有7,–8萬名兒童進入學前教育體系。而根據澳洲統計局(ABS)2024 年發布的《Preschool Education》數據，70%的昆士蘭兒童透過中心日托(centre-based day care)接受學前教育，這是全澳最高水準。換句話說，在昆州，十個孩子裡面至少有七個會上幼兒園，這是一個穩定且不可取代的市場。

其次，政策支持和政府背書。 2024年12月，全國教育部長會議宣布，將於2026年2月開始實施一系列重大改革:建立全國托育從業人員註冊制度，涵蓋所有幼兒園教師;在300家中心試點安裝CCTV監控，並推行“四眼原則”，確保任何時候孩子不會由一人單獨照看。為此，政府額外投入1.89億澳元用於培訓和監管。這背後傳遞的訊號非常明確:政府在為這個產業兜底，強化安全與透明度。

(資料來源:《The Australian》，2024年12月)

除了剛需和政策監管，還有幾個更重要的細節:

一、昆州的補助全國最高

昆州政府為了跟上人口成長與城市發展，推出了比其他州更優的補助政策。比如:

·家庭低收入者可以獲得高達90%的托育補助(Child Care Subsidy,CCS)。

(資料來源:Australian Government, Services Australia2024)

·從2024年起，昆州推出了Kindy Free政策，三四歲孩子每週15小時的幼兒園教育完全免費，這是全國唯一的全州範圍免費計劃。這說明昆州政府把幼教放在優先發展位置，不僅解決教育問題，也是在釋放勞動力。

(資料來源:Queensland Government, Department of Education, Free kindy forQueensland families, 2024)

二、審批嚴格，確保供需平衡

和國內幼兒園「氾濫」的情況不同，昆士蘭的幼兒園開發的批准非常嚴格。審批部門會嚴格檢視當地人口結構，確保每個區域的幼兒園學位供給不超過本區域幼兒人口的50%-60%。這樣做的目的是避免過度開發，保持投資回報的穩定性，也確保每個園區有充足的生源。

三、疫情期間的抗風險能力

在疫情最嚴重的時期，澳洲政府要求大部分產業關閉，但幼兒園是除了醫院和警局之外唯一強制保持開放的產業。政府不僅提供了營運補助，也推出「JobKeeper」薪資補貼，確保員工穩定。這一特殊地位充分證明，幼兒園在澳洲被視為「關鍵社會基礎設施」。

(資料來源:Australian Government, EarlyChildhood COVID-19response2020-2021)

總結一句話:在昆州，幼兒園不僅是剛需，更是政府大力支持、監管嚴格、抗風險能力強的產業。

為什麼選擇安信資本？

在選擇投資合作者時，最關鍵的考量是其長期的本土深耕能力、穩定的交付記錄，以及合規透明的管理系統。安信資本在這一方面具備顯著優勢。

首先，安信資本是本土開發商，而非中介或金融機構。核心團隊自 2008 年起便深耕昆士蘭房地產開發領域，累積了豐富的住宅與教育地產經驗。 2018 年正式註冊並創立 Anxin Capital 品牌，旨在透過集團化管理模式整合專案開發、資金運作和合規治理，進而提升企業的整體執行力與永續發展能力。這使得安信資本在昆士蘭的房地產與幼教基礎設施板塊建立了長期穩定的市場聲譽。

其次，安信資本具備紮實的專案交付能力。僅在過去12個月內，公司即成功完成多個項目的交付，包括布里斯班人口密集區的 Pallara、Runcorn、Mt Gravatt East 住宅項目，共超過90套住房。同時，在幼兒園開發與營運領域，安信資本新建及管理的園區已創造了超過 270個學位(places)，在 Morayfield 等區域有效緩解了教育資源緊縮問題。這些成果不僅彰顯了公司對城市發展需求的精準掌握，也體現了其持續穩定的執行能力。

再次，安信資本在投資人群體中建立了獨特的市場地位。目前，安信資本是全昆士蘭唯一已有5位境外投資人完成真實資金投入的、符合移民要求的本地開發商。相較於市場上部分仍停留在「意向投資」或「新創階段」的專案方，安信已實現實質投資與合規運營，充分證明了模式的可行性與可靠性。

最後，安信資本在合規與透明度方面具有高度優勢。

本公司所有項目及資金運作均嚴格遵循澳洲聯邦法律。投資架構清晰透明，相關流程經得起監管部門、專業審計以及投資人的全面檢驗。這意味著安信資本並非以單一項目為導向的個人化開發主體，而是一個制度化、集團化運作的成熟開發企業，能夠為投資人提供長期穩定、可持續的合作保障。

結論：安信資本憑藉其本土化深耕、持續穩定的交付能力、合規透明的管理體係以及在移民投資市場的獨特地位，已經形成了與眾不同的競爭優勢，是投資人可以長期依賴與信任的合作夥伴。

如何實現移民與投資的雙贏？解讀NIV簽證與專案模式

一、幼兒園是昆州的重點優先產業

根據昆士蘭州政府及貿易與投資昆士蘭局(TIQ)的官方報告，除了高科技、新能源之外，幼兒園開發也被列為州政府重點鼓勵的產業。這是因為它能直接拉動就業和人口安置。換句話說，投資幼兒園不僅是個人行為，更是符合州政府發展策略的選擇。

二、NIV是最新的移民頻道

國家創新簽證(National Innovation Visa, NIV)是最新推出的簽證類別。審批週期短，綠卡下簽快。根據我們過去擔保132類簽證客戶的經驗，當時132剛推出時，遞交後僅3個月就能下綠卡。作為一項剛頒布的新政，其初期的審批速度和彈性往往更高。但隨著申請人數的增加和政策逐漸成熟，審批時間和要求必然會趨向收緊。對於投資人而言，越早遞交，越能享受快速通道的優勢;越晚進入，審查標準將越嚴格，等待週期也會明顯延長。

三、硬性要求:必須真實投資

昆州已明確規定，不接受“投資意向”，必須是真實資金投入，並且必須有本地企業或專案方作為擔保。安信作為深耕多年的本地開發商，具備完善的擔保資質與合規資歷，專案成熟，資金可馬上落地，並有核心資產作為保障。根據TIQ官方回饋，全昆士蘭範圍內，安信資本是目前唯一同時滿足政府產業優先導向、合規擔保要求及實質投資條件的本土開發商。

四、我們的角色與移民中介不同

我們是本土企業，代表的是投資人和州政府共同推動經濟發展、安置就業。不同於律師或中介只是“套官網條文”，我們能提供的是實打實的項目和擔保。 NIV的邏輯已經和過去不同，不再是“紙面意向”，而是必須資金落地、項目實在。而安信，正是能一步到位提供合規計畫的本地機構。

總結一句話：安信的幼兒園投資移民項目，既安全穩定，又符合最新NIV政策，是真正能幫助客戶快速落地、拿到身分的通道。

結語

各位朋友，投資不只是數位遊戲，更關乎家庭的未來與孩子的成長。在一個充滿不確定性的世界裡，每個人都在尋找能夠帶來安全感、可預期性和長遠價值的選擇。

我們相信:教育是最溫暖的投資，孩子是最堅定的理由。我們之所以選擇深耕幼兒園產業，不僅是因為它穩定安全，更因為它與每個家庭的未來息息相關。

今天，我們看到布里斯班經濟的蓬勃發展，看到了昆士蘭政府對幼教產業的高度重視，也看到了安信資本透過一個個實實在在的項目，為投資人帶來的成果。接下來，需要的就是您的決策與行動。

NIV作為最新頒布的簽證政策，早期階段審核效率高、要求相對彈性。但隨著申請人數增加和政策逐步收緊，審批速度和條件都將趨於嚴格。對投資人而言，越早行動，就越能掌握「先機」;越晚進入，機會成本就越高。

因此，我們邀請各位與安信資本攜手，把握當下的政策窗口期，讓您的資金不僅獲得安全穩健的回報，更能為家人贏得一份在澳洲安居立業的未來。

安信資本，既是投資的夥伴，更是家庭未來的同行者。