幼兒園開發投資項目
MORAYFIELD - Childcare Centre
剛需行業
自 Covid-19 新冠疫情爆發以來，社會基本服務的重要性受到了高度重視，而聯邦政府對幼兒園產業的堅定支持尤為突出。
昆士蘭幼兒園產業
一個剛需行業
自新冠疫情爆發以來，社會基本服務及其在確保昆士蘭保持強勁且活躍經濟中的重要性受到了更大重視。政府對幼兒園產業的強力支持尤為突出。
後疫情時代，幼兒園產業是唯一獲得額外資金補助的行業，充分證明了政府對該產業的承諾及其作為社會基礎設施的重要地位，也側面反映出該產業的低風險性。此外，昆士蘭州的幼兒園市場增長迅速，但市場競爭遠低於新南威爾士州和維多利亞州。
2021 年的政府預算進一步強調了這一點。預算宣布，某些家庭的第二個子女看護費用將獲得高達 95% 的補助。政府預測，這筆額外資金將使約 4 萬人每週多工作一天，並使國內生產總值增加 15 億澳元。
行業關鍵數據
幼兒園行業在過去十年中經歷強勁增長
澳大利亞幼兒園不動產由基礎行業支撐，過去十年呈現穩健增長。對幼兒園服務的需求主要受女性勞動力參與率上升以及雙親工作的兒童數量增加所驅動。
2023 年幼兒園房地產市場交易額創新高
在過去五年中，澳大利亞幼兒園市場一直是受歡迎的房地產投資類別。利好的人口結構和不斷提高的利用率進一步激發了投資者的興趣。自 2015 年以來，超過 18 億澳元的幼兒園資產已完成交易。2021 年以來（YTD）銷售額反彈，已超過 2020 年總銷售額。截至 2021 年 6 月 30 日的六個月內，交換了超過 1.7 億澳元的資產。
幼兒園資產具吸引力的租賃結構
幼兒園資產為投資者提供極具吸引力的租賃結構。目前，由於運營商越來越注重高品質裝修，許多運營商尋求更長租期（通常為 15–20 年）。最近，Charter Hall Social Infrastructure REIT 同意將其投資組合中的 48 處房產租給主要運營商 Goodstart，租期為 20 年，並每年固定增長。類似地，Arena REIT 最近與 Goodstart 重新談判了 87 份租約，將租期延長至 25 年。
幼兒園概況
Morayfield 位於昆士蘭州布里斯班北部，是一個快速增長的地區。隨著附近社區人口增加，該地區持續開發新的住宅社區以滿足人口需求。
項目地理位置優越，位於交通主幹道的重要路口，並配備公共巴士及火車站系統。
累計超過 17 年運營經驗的高資質團隊，在昆士蘭自有及管理超過 10 家幼兒園。
投資流程清晰透明，可詳細了解每個部分的資金投入，確保資金安全性。
運營團隊量身定制幼兒園軟裝設計、幼兒園推廣、招生計畫及營運啟動管理等核心工作。
由安信資本運營，實現真正意義上的被動收益最大化。
